6月9日，“智匯國資，數啟新程”廣州市國有資產盤活實務論壇暨項目招商推介會在穗舉行。會上，多項優質“三資”盤活項目上臺推介，覆蓋綠色能源、交通商業、體育產業、工業遺存、文化場館、商業地產等領域，合作模式涵蓋合作經營、委托經營、特許經營等。“穗資云”國資數字化平臺同步上線，作為廣州市為盤活國有存量資產打造的數字化綜合服務平臺，該平臺集資產管理、交易撮合等功能于一體。

　　記者在現場了解到，2025年至今，廣州市國資委已累計盤活項目超5000項。

“穗資云”平臺可實現資產動態監管與風險預警。

　　去年至今市國資委盤活項目超5000項

　　在廣州市財政局、廣州市國資委指導下，由廣州交易集團主辦、廣州產權交易所承辦的“智匯國資 數啟新程”廣州市國有資產盤活實務論壇暨項目招商推介會在廣州越秀國際會議中心成功舉辦。

　　廣州市財政局相關負責人表示，盤活國有“三資”是廣州構建現代化產業體系、深挖存量資產潛力、穩定財源收入的重要抓手。本次活動集中推出優質項目、上線數字化平臺，將以市場化方式撬動社會資本，持續釋放國有資產潛能，攜手各界實現資產增值、產業提質、城市發展多方共贏。

　　廣州市國資委相關負責人介紹，2025年至今，市國資委統籌推動市屬國有企業“三資”盤活工作，大力實施“七個一批”等系列舉措，推動國企土地、物業、股權等資產資源盤活利用，累計盤活項目超5000項，引導國有資本從非主業、非優勢領域有序退出，把低效閑置資產轉化為支撐先進制造、科技創新、城市更新、綠色低碳的高效動能。

　　廣州交易集團董事長葛群在致辭中表示，旗下廣州產權交易所深耕行業27年，作為“三資”盤活的主力平臺，“十四五”以來，累計完成國資交易超4萬宗，交易額近2400億元，助力國有資產增值超60億元。在去年“三資”盤活項目推介會上亮相的天河區六運二街物業轉讓項目，以4701.09萬元高溢價成交，溢價率65.47%，成為全市“三資”盤活的標桿項目。集團將持續做強平臺樞紐、做深專業服務、做優數字底座、嚴守合規底線，攜手各方充分釋放國有資產價值，實現合作共贏。

　　“穗資云”全方位賦能國有資產數智化盤活

　　活動現場，“穗資云”國資數字化平臺正式上線啟動，標志著廣州國有“三資”數字化統籌管理邁入新階段。“穗資云”是在廣州市政府統一部署，市財政局、市國資委統籌指導下，由廣州交易集團牽頭搭建，是全市統一的不動產全生命周期國有“三資”綜合管理服務平臺。

　　該平臺以“一屏、兩管、三端、四能”為整體頂層架構，錨定全市國有資產底數“一本賬”、信息共享“一張網”、監督管理“一盤棋”建設目標，具備資產管理、宣傳推廣、價值發現、交易撮合四大核心功能，全方位賦能國有資產數智化盤活。

　　平臺可實現資產動態監管與風險預警，方便監管部門和國企掌握資產全貌；直聯廣州產權交易所交易系統，實現資產“一鍵掛牌、高效交易”，全面構建國資運營管理新格局。

　　批量優質國資集中亮相 多業態項目開放合作

　　本次推介的優質項目涵蓋行政事業單位、國企兩大板塊，業態多元、布局全域。項目品類覆蓋面廣，既有市直單位分布式光伏、白云湖全域文旅、恩寧西關騎樓和人民藝術中心等老城文商旅資源，也有琶洲CBD商辦、科創載體、體育場館、萬畝林地以及高速服務區、地鐵配套商業等產業與公共配套資產。

　　儲備用地、戶外廣告、橋下空間等城市“金角銀邊”同步開放合作。項目緊扣綠色低碳、文旅消費以及低空經濟、智能制造、康養服務等重點賽道，精準匹配廣州產業布局與市場投資需求。推介會現場交流熱烈，多家市場主體現場達成合作意向。

　　專家觀點

　　立足長期運營 而非簡單租售

　　主題分享環節，中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜，結合全國多地存量資產盤活標桿案例，為廣州國資市場化盤活提供權威專業智庫支撐。

　　黃瑜在接受廣州日報全媒體記者采訪時表示，當前，全國資產盤活的關鍵在于適應新市場需求，對原有用途不匹配的物業進行功能調整、改造提升。

　　“盤活應立足長期運營，而非簡單出售或低價出租。因此，只有實現良好運營效果，才能為后續資產證券化等融資方式創造條件。”黃瑜表示。

　　“廣州在‘三資’盤活方面有很多優勢。”黃瑜認為，廣州善于學習，能快速吸收其他地方做法且勇于創新；在商業辦公樓續期、工業用地、土地出讓金補繳等政策方面走在全國前列；也注重實踐落地，已有多個成功盤活案例。

　　黃瑜建議，未來廣州可以采取更多正向激勵，在盤活過程中給予適度的稅費優惠政策。緊跟中央有關國有資產盤活、城市更新、專項債收儲等政策方向，吸收其他省級層面好的做法，進一步優化完善本市的政策細則。