鄉(xiāng)村發(fā)展如何彎道超車？

　　鹿頸村的回答是：辦工業(yè)園。位于南沙區(qū)港灣街道的鹿頸村，其發(fā)展歷程與村級(jí)工業(yè)園的興起息息相關(guān)。

　　從自然稟賦來看，鹿頸村發(fā)展農(nóng)業(yè)并無明顯優(yōu)勢(shì)，于是該村于上世紀(jì)90年代發(fā)展起工業(yè)園，另辟蹊徑實(shí)現(xiàn)了大發(fā)展。但花無百日紅，曾經(jīng)的作為“撒手锏”的村級(jí)工業(yè)園，一度面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的困境，成為發(fā)展路上的“絆腳石”。

　　痛定思痛后，鹿頸村決心改造工業(yè)園，多番探索后，鹿頸村工業(yè)搖身一變、以“鹿谷·智匯產(chǎn)業(yè)園”的嶄新面貌亮相，喚醒“沉睡”資源，引來新企業(yè)、留下年輕人 。

工業(yè)園“大變身”

　　想到工業(yè)園改造并不難，難在如何實(shí)踐。

　　從村里的“淘金地”到發(fā)展的“沼澤地”，近30年的發(fā)展，鹿頸村工業(yè)園因跟不上技術(shù)迭代、市場(chǎng)變化，導(dǎo)致市場(chǎng)租賃意向低迷，逐漸成為企業(yè)“看不上”的老舊廠房，逐漸陷入“沉睡”。

　　要改造，錢從哪來？誰來改造？如何改造？面對(duì)這些問題，對(duì)于一個(gè)村來說，走出困境并不容易。

　　當(dāng)局者迷旁觀者清，轉(zhuǎn)折點(diǎn)是大膽面向市場(chǎng)?！耙脑?，就要改得最好！”鹿頸村黨委書記、村委會(huì)主任黎耀洪說，村里決定集聚全村資源把這事做好，所以希望能在全國尋找最優(yōu)質(zhì)的合作伙伴，讓他們跳出固有思維、走出新路子。

　　最終于2022年，鹿頸村通過與廣州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所合作，利用美食街地塊、三角地塊及工業(yè)園地塊合約46000平方米的土地，最終引進(jìn)廣州市碁石投資有限公司興建“鹿谷·智匯產(chǎn)業(yè)園”。

　　隨著市場(chǎng)激勵(lì)機(jī)制喚醒“沉睡”老舊廠房，蝶變開始?！拔覀円?yàn)樵擁?xiàng)目入駐鹿頸村，負(fù)責(zé)工業(yè)園的改造和運(yùn)營，進(jìn)一步吸引了更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)。”鹿谷·智匯產(chǎn)業(yè)園相關(guān)負(fù)責(zé)人曾國芳介紹，全園區(qū)目前已完成約3萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)用房的修繕及升級(jí)，重新規(guī)劃園林綠化、車輛停放區(qū)域。

　　如今，面貌一新的鹿谷·智匯產(chǎn)業(yè)園開門迎客，引進(jìn)來廣州市華聯(lián)電氣工程有限公司、黃埔文沖船廠、恒豐機(jī)械等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。此外，該產(chǎn)業(yè)園還配套約1500套高標(biāo)準(zhǔn)人才公寓，引入深井通記燒鵝、花園餐廳等餐飲企業(yè)，豐富周邊餐飲業(yè)態(tài)。

　　目前，鹿谷·智匯產(chǎn)業(yè)園商鋪出租率達(dá)到90%，人才公寓出租率為60%，辦公用房出租率為55%，產(chǎn)業(yè)用房出租率為30%。黎耀洪算了一筆賬：該項(xiàng)目為村集體每年帶來1116萬元收入，比升級(jí)改造前每年增加約450萬元。

　　“大變身”后，“蘇醒”的工業(yè)園相比往日輝煌之時(shí)，后勁更足。

　　有事業(yè)也有生活

　　“環(huán)境好，服務(wù)好，地理位置優(yōu)越?！痹鴩颊f，這是企業(yè)選擇鹿谷·智匯產(chǎn)業(yè)園的主要原因，鹿頸村地理位置優(yōu)越，有直達(dá)香港的南沙客運(yùn)新港、五星級(jí)的南沙大酒店、南沙科學(xué)館、世貿(mào)大廈等高端資源。而周邊與這些資源相匹配的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園并不多見，加之該園區(qū)可享受南沙“雙15%”稅收優(yōu)惠，所以吸引了優(yōu)質(zhì)企業(yè)“排隊(duì)”入駐。

　　隨著優(yōu)質(zhì)企業(yè)和高素質(zhì)人才的集聚，鹿谷·智匯產(chǎn)業(yè)園做好專業(yè)服務(wù)、讓企業(yè)專注生產(chǎn)，而整個(gè)鹿頸村則在做好綜合服務(wù)、讓人才安心生活。

　　“我們利用村內(nèi)閑置空地規(guī)劃設(shè)置約590個(gè)停車位，有效緩解村內(nèi)‘停車難’‘停車亂’的問題。”黎耀洪說，村民本身并不需要這么多的停車位，主要是方便來村里工作的年輕人們，同時(shí)也進(jìn)一步增加了村集體收入。

　　不只是停車場(chǎng)，如今，鹿頸村整個(gè)村委班子也儼然成為“大管家”，企業(yè)、人才需要什么，工作重點(diǎn)就抓什么。

　　產(chǎn)業(yè)園把企業(yè)引進(jìn)來，為讓人才走出產(chǎn)業(yè)園也能享受豐富多彩的生活，鹿頸村近來也謀劃打好“文化牌”。

　　鹿頸村鄉(xiāng)風(fēng)淳樸，2020年獲評(píng)為第六屆“全國文明村”。同時(shí)，該村也有著悠久歷史，近來也正打造特色文化品牌，如為紀(jì)念轄內(nèi)發(fā)掘有距今3000多年的“南沙人”遺址，去年落成“南沙人”戶外文化小景，與鹿頸村新時(shí)代文明實(shí)踐站、鄰里之家、花城書屋等形成系統(tǒng)的文化空間布局，讓群眾有地可去。

　　有事業(yè)、有生活，越來越多的年輕人留下來。

　　【記者手記】

　　讓專業(yè)人做專業(yè)事

　　在鹿頸村的兩次關(guān)鍵發(fā)展節(jié)點(diǎn)，該村都是憑借辦工業(yè)園，找到發(fā)展新突破口，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展?？此剖恰耙徽絮r，吃遍天”，但實(shí)則大有不同。

　　同樣是辦工業(yè)園，鹿頸村此前是得益于時(shí)代發(fā)展紅利，即便是粗放經(jīng)營也能獲得不錯(cuò)的收益。而如今，整個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)生了翻天覆地的變化，老辦法顯然不管用，村民也不具備改造、經(jīng)營一家現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園的能力，所以謀求合作伙伴、讓專業(yè)人做專業(yè)事，是正確選擇。

　　在專業(yè)團(tuán)隊(duì)的改造與運(yùn)營下，鹿谷·智匯產(chǎn)業(yè)園面貌一新，運(yùn)營邏輯也與時(shí)俱進(jìn)，如在招商時(shí)就以“新興企業(yè)為優(yōu)、工業(yè)企業(yè)為強(qiáng)，生活配套行業(yè)為輔”為目標(biāo)，打通了產(chǎn)業(yè)、空間、政策等要素，適應(yīng)了先進(jìn)制造業(yè)對(duì)于發(fā)展空間的要求，最終實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)村與企業(yè)的共贏。

　　【對(duì)話百村】

　　展望鹿頸新未來

　　鹿頸村剛?cè)脒x全省鄉(xiāng)村振興示范村，接下來將抓住哪些重點(diǎn)工作？

　　對(duì)此，鹿頸村黨委書記、村委會(huì)主任黎耀洪介紹，該村將加強(qiáng)勞務(wù)技能培訓(xùn)，積極推廣新技術(shù)，培育一批產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶頭人。立足鄉(xiāng)村資源稟賦和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，圍繞南沙郵輪母港、南沙客運(yùn)港、天后宮、虎門炮臺(tái)遺址等旅游文化資源，因地制宜引導(dǎo)支持、培育壯大鄉(xiāng)村旅游等富民產(chǎn)業(yè)。充分發(fā)揮全國文明村的資源和區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，挖掘文化、民俗、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等優(yōu)勢(shì)，依托本地山嶺、河流、漁港、陽光、海洋等自然資源，建設(shè)生態(tài)宜居美麗鄉(xiāng)村。