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廣州踐行“住建為民”使命，努力為群眾多辦實(shí)事改造老舊小區(qū)惠及301萬(wàn)人　　中央城市工作會(huì)議擘畫了建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的新藍(lán)圖。廣州始終踐行“住建為民”使命，扎實(shí)做好住房保障、物業(yè)管理、老舊小區(qū)改造、城中村改造等民生工作，聚焦解決急難愁盼問(wèn)題，努力為群眾多辦實(shí)事，生動(dòng)詮釋人民城市建設(shè)的廣州實(shí)踐?！　〗刂?025年底，廣州累計(jì)籌建配售型保障性住房1.17萬(wàn)套；住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)投保332份、保障建筑面積5586萬(wàn)平方米；既有房屋安全保險(xiǎn)投保118份、保障建筑面積173萬(wàn)平方米；累計(jì)打造103個(gè)“廣州市美好家園物業(yè)小區(qū)”；完成1306個(gè)老舊小區(qū)改造，惠及94萬(wàn)戶家庭、301萬(wàn)名居民。圖為蘿崗和苑保障房項(xiàng)目?！　〗馊罕娭凹薄?，用心用情做好住房保障　　黨的二十屆四中全會(huì)指出，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。廣州市堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，切實(shí)構(gòu)建起以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的租購(gòu)并舉的住房保障體系，保障對(duì)象已覆蓋符合條件的戶籍家庭、城鎮(zhèn)工薪群體和新市民、青年人等群體。　　在全國(guó)一線城市中率先出臺(tái)了《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，通過(guò)確立住房保障體系“雙軌制”發(fā)展方向，為工薪收入群體和人才隊(duì)伍提供了堅(jiān)實(shí)的剛性住房支持，切實(shí)保障了人民群眾的安居需求。2025年，分兩批次推出房源2811套，超額完成年度目標(biāo)任務(wù)，供應(yīng)規(guī)模和去化速度均位居全國(guó)前列?！　√}崗和苑保障房項(xiàng)目是廣州規(guī)模最大的保障房項(xiàng)目，位于廣佛肇高速以南、水西路以西，接駁多條大道，距黃埔區(qū)政府約0.8公里，地鐵水西站上蓋，40分鐘通達(dá)廣州市區(qū)；周邊高新企業(yè)多，15分鐘覆蓋公共服務(wù)設(shè)施，交通和公共配套便利。作為廣州首批配售型保障房項(xiàng)目，蘿崗和苑去年推出2411套配售型保障性住房，有力支持了新市民、青年人和人才實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想?！　榧訌?qiáng)房屋質(zhì)量安全管理，廣州市探索構(gòu)建覆蓋房屋全生命周期的長(zhǎng)效安全管理機(jī)制。推廣實(shí)施住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，引導(dǎo)保險(xiǎn)公司工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和管理服務(wù)，暢通理賠受理承保服務(wù)，截至2025年累計(jì)投保332份，保障建筑面積5586萬(wàn)平方米，約3000宗房屋實(shí)現(xiàn)快速維修理賠服務(wù)。推廣實(shí)施既有房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)，截至2025年底累計(jì)投保118份，保障建筑面積173萬(wàn)平方米?！　〗馊罕娭半y”，開展物業(yè)服務(wù)集中整治　　物業(yè)小區(qū)治理是基層社會(huì)治理的重要組成部分，是打基礎(chǔ)、利長(zhǎng)遠(yuǎn)、惠民生的工作。廣州市多措并舉，努力打造“黨建紅色引領(lǐng)+政府嚴(yán)格監(jiān)管+企業(yè)品質(zhì)服務(wù)+業(yè)主有序自治”的物業(yè)小區(qū)治理格局?！　√剿鳌包h建＋物業(yè)”紅色治理模式。全市基本實(shí)現(xiàn)物業(yè)小區(qū)黨組織全覆蓋，建立以黨員業(yè)主為骨干的網(wǎng)格服務(wù)隊(duì)。全市有370個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立了黨組織，創(chuàng)建“樓宇黨建示范點(diǎn)”58個(gè)。建成“愛(ài)心驛站”80個(gè)，累計(jì)服務(wù)超過(guò)50萬(wàn)人次。　　按照“好小區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)打造物業(yè)服務(wù)標(biāo)桿。2025年，成功選樹11個(gè)美好家園物業(yè)小區(qū)，5年來(lái)累計(jì)打造103個(gè)“廣州市美好家園物業(yè)小區(qū)”，形成一批可供學(xué)習(xí)借鑒的物業(yè)服務(wù)行業(yè)典型示范經(jīng)驗(yàn)。　　開展全市物業(yè)服務(wù)集中整治工作，采取上下貫通、開門整治、分類整治、實(shí)地督導(dǎo)等多項(xiàng)整治措施，強(qiáng)化整治成效，減少物業(yè)服務(wù)信訪投訴數(shù)量?！　?025年，廣州市將“推動(dòng)建立物業(yè)小區(qū)業(yè)主組織”列入十大民生實(shí)事，全年新成立（換屆）441個(gè)業(yè)主組織，全市目前已成立業(yè)主組織（包含業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)）的小區(qū)占符合條件物業(yè)小區(qū)的比例位居全省第一、全國(guó)前列?！　V州市創(chuàng)新開展“業(yè)主滿意度兩項(xiàng)評(píng)議”。2025年通過(guò)業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)在2400多個(gè)小區(qū)完成業(yè)主評(píng)議物業(yè)服務(wù)、在400多個(gè)小區(qū)完成業(yè)主評(píng)議業(yè)主委員會(huì)工作?！　〗馊罕娭俺睢?，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造　　老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，對(duì)滿足人民群眾美好生活需要、推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需、推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有十分重要的意義。廣州通過(guò)系統(tǒng)性謀劃、精細(xì)化施策、多元化參與，探索出一條“補(bǔ)短板、惠民生、傳文脈、促共治”的老舊小區(qū)改造新路徑，讓老城市煥發(fā)新活力。截至2025年底，累計(jì)完成1306個(gè)老舊小區(qū)改造，惠及94萬(wàn)戶家庭、301萬(wàn)名居民。　　廣州系統(tǒng)推進(jìn)水、電、氣、路等硬件設(shè)施改造，實(shí)施老舊管網(wǎng)更新和雨污分流，修繕小區(qū)道路，暢通消防通道，完善照明系統(tǒng)。累計(jì)改造老舊建筑7075萬(wàn)平方米，累計(jì)完善消防設(shè)施13萬(wàn)余個(gè)，修繕小區(qū)道路236萬(wàn)平方米。結(jié)合改造大力整治小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，拆除違建、清理雜物，整治空中“三線”，完善垃圾分類設(shè)施，營(yíng)造干凈、整潔、優(yōu)美、宜居的小區(qū)環(huán)境。累計(jì)整治“三線”約3292千米，新增社區(qū)綠地和公共空間1700個(gè)。　　聚焦“一老一小”，在全齡友好服務(wù)上精準(zhǔn)供給。針對(duì)老舊社區(qū)老齡化趨勢(shì)，積極推進(jìn)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)，合理設(shè)置坡道、扶手，累計(jì)增設(shè)無(wú)障礙通道約334千米，完成電梯加裝逾13000臺(tái)。因地制宜建設(shè)長(zhǎng)者飯?zhí)?5處、日間照料中心32處，改造或增設(shè)老年活動(dòng)室32處。結(jié)合需求打造適兒化場(chǎng)所，累計(jì)新增室外兒童活動(dòng)場(chǎng)所181處、室內(nèi)兒童活動(dòng)場(chǎng)所23處、兒童游樂(lè)設(shè)施395套?！　〗馊罕娭芭巍保嫣崴俪侵写甯脑臁　?shí)施城中村改造，是堅(jiān)持以人民為中心、踐行民生為大的重要舉措，事關(guān)群眾切身利益、城市功能品質(zhì)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大局。廣州積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，堅(jiān)持以“民生優(yōu)先”為核心原則，以加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，改善人居環(huán)境和居住條件為首要目標(biāo)，從決策、補(bǔ)償、安置、保障、配套、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展全鏈條保障村民與居民權(quán)益。立足實(shí)際出臺(tái)40余項(xiàng)政策，持續(xù)迭代完善“1＋N＋X”政策框架。2024年在全國(guó)率先出臺(tái)首部城中村改造地方性法規(guī)——《廣州市城中村改造條例》，夯實(shí)城中村改造法治根基?！　?2個(gè)新模式項(xiàng)目2025年新開工安置房6.5萬(wàn)套，6700余套安置房實(shí)現(xiàn)“當(dāng)年開工、當(dāng)年封頂”，超額完成年度目標(biāo)任務(wù)。截至2025年底，全市新模式項(xiàng)目累計(jì)開工安置房15.1萬(wàn)套。舊模式項(xiàng)目穩(wěn)妥處置，歷史難題得到有效破解。堅(jiān)持依法征收，成功破解天河冼村15年拆遷清零難題?！　∽鳛閺V州市首批采用新模式的城中村改造項(xiàng)目，花都區(qū)三華村安置區(qū)項(xiàng)目跑出民生工程建設(shè)“加速度”。自去年3月開工以來(lái)，僅用50天實(shí)現(xiàn)首棟樓沖出正負(fù)零，2025年10月30日順利完成2#樓主體結(jié)構(gòu)封頂，成為全市新模式下首批實(shí)現(xiàn)安置房封頂?shù)捻?xiàng)目，為2026年如期交付打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。項(xiàng)目榮獲廣州市城中村改造綜合設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽綜合類一等獎(jiǎng)，通過(guò)定期舉辦“工地開放日”、村民座談會(huì)，邀請(qǐng)村民全程參與材料定樣、質(zhì)量監(jiān)督，充分吸納村民意見，優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)欄桿、增加干濕分離淋浴屏、提升層高至3米等，讓村民從“住有所居”邁向“住有宜居”。