12月3日，廣州荔灣區城中村改造項目新模式下首宗地塊（坑口AF0211011地塊）由珠江實業集團旗下珠江產投公司以13.3億元成功競得。該地塊位于白鵝潭商務區，地塊總用地面積22528.9平方米，規劃為二類居住用地。坑口AF0211011地塊是坑口村城中村改造項目首宗出讓的地塊，也是荔灣區落地“依法征收，凈地出讓”城中村改造新模式以來首宗成功出讓的地塊。這不僅彰顯了市場對該地塊的認可，更見證荔灣區城市更新的加速推進、人居環境與城市品質的不斷提升，提振市場對廣州城中村改造新模式的信心。

　　省“百千萬工程”實施三年來，荔灣區積極踐行以人民為中心的發展思想，同步提升人居環境與城市品質。白鵝潭商務區核心區蔚然成勢，大灣區藝術中心面向市民開放；萬象城、太古里等高端商業即將開業；花地灣從花鳥魚蟲市場逐步建成融合居住、商業、教育、醫療、休閑等功能的微型城市；廣船片區從老舊工廠蝶變為集高端居住、商業辦公、高端酒店、文化藝術、生態教育于一體的世界級濱水綜合體……“十四五”期間，老城區的煙火氣與高品質共生共榮，荔灣正向著“十五五”的發展愿景——建設具有經典魅力和時代活力的宜業宜居宜樂宜游現代化中心城區加速邁進。

　　坑口項目首個融資地塊成功出讓，織金彩瓷廠地塊即將拆平

　　車來車往的芳村大道與古樹掩映的大沖口涌交匯處，聚龍灣太古里施工的熱火朝天與聚龍古村的寧靜形成鮮明對比。坑口AF0211011地塊正坐落于此。

　　坑口AF0211011地塊位于大沖口涌以南、芳村大道以西，是荔灣區坑口村城中村改造項目（下稱“坑口項目”）首個成功出讓的地塊。坑口項目由廣州聚業投資發展有限公司作為改造主體，該公司有關負責人介紹，花城玻璃廠地塊占地4.49公頃，一分為二進行開發，其中，融資地塊（坑口AF0211011地塊）位于西側，剛剛由珠江實業集團旗下珠江產投公司競得，土地出讓金回流到坑口項目中用于滾動開發。

　　坑口AF0211011地塊是荔灣區落地“依法征收，凈地出讓”城中村改造新模式以來首宗成功出讓的地塊。其成功出讓與區位優勢密不可分——地塊距離廣州地鐵11號線大沖口站約400米，臨近荔灣兒童公園、廣東省首批省一級學校芳村小學、荔灣區人民醫院花地灣院區，教育、醫療配套成熟，其東側與廣州聚龍灣太古里項目僅一路之隔。“接下來周邊將配建道路及一系列公建配套，從基礎設施到公服配套都高質量打造。”荔灣區住房建設和園林局有關方面表示，該地塊屬舊廠用地，權屬清晰，收儲前期手續推進有力，也是地塊高效出讓的關鍵因素。此外，在機制保障上，項目成立了拆遷攻堅組，部門協同高效，有力推進了拆遷簽約。

　　值得一提的是，緊鄰坑口AF0211011地塊、占地約13000平方米的廣州織金彩瓷廠地塊正在進行緊鑼密鼓的拆卸。今年4月，荔灣區有關部門啟動同業主方的征拆協商，6月順利簽約，9月啟動園區拆卸，現已拆卸建筑面積10000平方米。此前地塊內有入駐企業27家，最后一家將于本月13日搬走，本月中旬整個園區將被拆除。沖口街道有關方面透露，之所以快速推進廣州織金彩瓷廠地塊的拆卸，主要是為打開這一空間，在芳村大道沿線形成一個拆卸面，助力坑口AF0211011地塊的招拍掛及后續施工的展開。

　　芳村大道東沿線國有土地房屋征拆在今年3月啟動，目前簽約進度達98%；村集體宅基地房屋征拆在今年9月啟動，簽約率超40%。“我們將按照‘分期開發、安置先行’的要求，加快推進沿線征拆簽約。”沖口街道有關方面表示。

　　坑口項目國有部分簽約率達98%，全力推進安置房建設

　　作為廣州以新模式推進城中村改造的試點及重點項目，坑口項目正在加速推進中。改造范圍東至珠江，南至鶴洞路，西至白鶴沙工業園，北至花蕾路，面積約148公頃，規劃總建筑面積約347萬平方米，改造后項目可提供可出讓地塊27個，總用地面積約33公頃，可提供融資住宅面積約126萬平方米，將釋放產業載體約67萬平方米。

　　截至目前，坑口項目國有部分簽約率達98%，正在抓緊開展集體土地上房屋動遷工作。坑口項目安置房A45和K03地塊正在開展動工前籌備工作，計劃今年年底開工。“我們同步展開拆遷攻堅、推進安置房建設，加速完成土地整理、規劃調整及出讓前期工作。”荔灣區住房建設和園林局有關方面表示。

　　城中村改造是城市發展所需，也是民心所向。“每個人都想要居住環境越來越好，我也很向往更好的生活。”居民任姨表示，坑口項目由政府牽頭，不用擔心爛尾。“我今年71歲了，待安置房建好的時候，我的腿腳走不動了，正好可以住進電梯樓。”她滿心期待。“迫切期待通過改造改善坑口城中村密集的面貌。”坑口村民郭先生表示，改造采取政府主導的新模式，大大打消了他們的疑慮，“親戚朋友大都選擇了就近回遷，我們還是能像以前一樣聚在一起。只希望，安置房建設，越快越好。”

　　按照規劃，產業升級方面，項目聯動廣州聚龍灣太古里項目、西塱樞紐車輛段上蓋項目，打造城市超級產業中心與綜合配套產業中心“雙核驅動”格局，聚焦高端消費、數字經濟、文化創意三大方向，推動片區從低端產業集聚向高端產業高地轉型。交通建設方面，構建“四橫三縱”主干骨架路網結構，配建13條地區骨架路網及“地下連廊—地面街區—空中綠廊”三維立體慢行系統，打通區域交通微循環；依托1、11、25號線及廣佛線四線地鐵交會優勢，緊鄰大沖口換乘樞紐，無縫融入粵港澳大灣區1小時交通圈。市政公服提質方面，沿芳村大道東推進直徑6米的地下干線綜合管廊建設，實現市政設施智慧化運維，同步按照最新居住區標準補齊公服設施短板，全面提升城市綜合承載力。

　　推進新模式城中村改造，形成“借款—征收—出讓—還款”的正向循環

　　近年來，荔灣區全力推進“依法征收、凈地出讓”新模式城中村改造，通過高水平規劃拓展發展空間，以高質量建設提升民生福祉，為廣州超大城市城中村改造提供荔灣經驗。“我們探索‘依法征收，凈地出讓’的荔灣模式，‘依法征收’體現在，征收補償標準‘全區一盤棋’，統一標準、公開透明，同時嚴格規范城中村‘四議兩公開’民主決策程序；‘凈地出讓’體現在加快土地出讓金回流到項目建設中，形成‘借款—征收—出讓—還款’的正向循環，在改善人居環境、城市界面的同時，縮短商品房去化周期，促進房地產市場平穩，統籌協調生產、生活、生態關系，助力珠江沿岸、白鵝潭商務區蓬勃發展。”荔灣區有關方面表示。

　　圍繞“分期開發、安置先行”的整體安排，荔灣區正全力推動項目落地，截至目前，山村、坑口兩個新模式城中村改造項目進展順利，累計簽約已超5000戶，完成固定資產投資73億元。除坑口項目，山村項目簽約進度也在穩步推進中，截至目前簽約率達94%。項目正按計劃推進安置房建設。

　　當下，舊模式、新模式并行，荔灣區正大力推進城中村改造，成效顯著。2023年以來，各項目累計完成固定資產投資約188億元，建成12個地塊，建筑面積約76萬平方米。另有20個地塊、建筑面積116萬平方米正在建設。

　　城中村改造改出高品質人居環境。三年來，荔灣區已建成復建住宅約32萬平方米，交付安置房3093套；在建11個復建地塊、約7500套安置房，涉及建筑面積約97萬平方米，通過嚴格把控住宅建設質量，注重戶型合理與環境友好，將顯著改善居民（村民）居住條件，有效提升生活品質。改造過程中優先補齊民生領域公共服務設施短板，強化了教育資源配置，建成中學1所、小學3所、幼兒園3所；完善了基礎配套設施，有效解決配套落后問題，消除消防安全隱患，提升城市韌性；優化了交通設施，累計建成道路15條，進一步提升了道路通行效率和安全性，滿足居民日常出行需求，助力區域交通網絡一體化發展。

　　隨著城市更新的穩步推進，荔灣區房地產行業穩步發展，更多“好房子”供應市場。荔灣區全區商品房銷售面積連續3年保持增長，2025年前三季度商品房銷售面積同比增長5.2%；房地產開發投資持續平穩增長，2025年前三季度房地產開發完成投資額279.67億元，同比增長6.9%；商品住房去化周期持續下降，從2023年底的18.4個月下降到2025年11月的12.2個月，排在全市前列。