舊房收購價和市場價基本一致 試點滿月已落地3例

　　6月25日，廣州安居集團舉行居民商品住宅“賣舊買新”試點首例簽約活動，距離5月26日試點正式啟動正好一個月。“安居集團的收購價跟市場成交價基本一致，與我的最初報價（掛牌價）相差不多。之前掛牌8個月都賣不出，現在1個月就搞定了。”首例簽約業主陳先生說。

　　廣州安居集團“賣舊買新”試點一個月以來，已成功落地3例，收購后的舊房將優先用于保障房、人才公寓等用途，標志著廣州在暢通一、二手住宅置換鏈條、籌集保障性住房領域實現新突破，提供了可復制、可推廣的試點實踐。

　　簽約業主：此前放盤8個月未成交

　　活動現場，居民陳先生作為“賣舊買新”試點的首例換房人，與廣州安居集團下屬廣州安居資產經營有限公司簽訂二手住宅收購協議，與新建商品房開發企業簽訂認購協議，標志著“賣舊買新”試點首例全流程落地。

　　“房子樓齡比較久，又是樓梯房，在市場上掛了8個月也沒找到合適的買家，很難賣出好價錢。”陳先生介紹，自己的改善需求已被擱置許久。此次“賣舊買新”試點幫他順利出售舊房、購置新房，置換全程清晰高效，全程歷時約1個月，大幅節約了他的時間和精力。陳先生說：“以前怕‘舊的賣不掉、新的不敢買’，現在國企直接收購，我心里就有底了。”

　　陳先生說，他第一次報價就是中介的掛牌價，安居集團評估認為價格稍高，提供了一個價格區間，可自愿選擇是否繼續，于是他將價格下調了一些，順利通過。然后預約現場踏勘，安居集團給出最終價格，單價跟他們小區近期的成交價基本一致，跟他的掛牌價（最初報價）也相差不多。

　　首例簽約為同區置換，新舊房源都位于海珠區，居住品質從樓梯樓變電梯樓、二居室變四居室，滿足其改善性住房置換的需求。

　　安居集團：簽約前可無條件退出

　　在操作流程上，試點采用第三方托管資金機制，確保資金安全，讓居民更放心更安心。廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆介紹：“我們引入專業金融機構提供資金監管服務，由中國建設銀行作為資金托管機構，切實保障換房人及企業的資金安全，確保整個流程規范、安全、可控。”

　　試點工作采用市場化收購方式，通過兩輪評估確定收購價格，第一輪是初次詢價評估，根據房源信息確定大致區間范圍；第二輪是復核評估，上門踏勘確定最終評估價格，全程公平公正。同時，遵循“雙方自愿”原則，居民如對評估價格不滿意可選擇不出售，全部評估費用由安居集團承擔，簽署收購協議前業主可無條件退出，無須承擔任何成本。

　　現場開發商代表表示，自4月廣州發布“穗八條”、5月安居集團試點啟動以來，公司旗下商品房項目的客戶咨詢量已出現顯著增長。他同時透露，針對參與“賣舊買新”模式的購房客戶，企業將配套推出專項優惠與購房補貼，進一步打通置換全鏈條。

　　房源分布：海珠荔灣較多 60—70平方米為主

　　廣州安居集團投資開發部負責人胡璇格介紹：“從目前報名情況來看，海珠區荔灣區報名較多，60—70平方米的老舊房源較多。”截至目前，廣州安居集團“賣舊買新”試點已成功落地3例，分別位于海珠區和荔灣區。

　　廣州安居集團表示，“賣舊買新”是激活市場的交易模式創新，更是有溫度、有力度的民生實事。收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷，真正實現“改善有支持、保障有來源、市場有循環”。

　　目前，收購的3例舊房均位于廣州中心城區、環城高速以內，靠近地鐵站點，交通便捷，周邊各類生活配套成熟，建筑面積也符合保租房運營要求。廣州安居集團將加快收購房源改造運營，將老城區里交通便捷、自帶煙火氣的老房子打造為保障房“好房子”，服務好新市民、青年人的住房需求。

　　“賣舊買新”焦點問答

　　評估機構如何選擇？

　　答：廣州安居集團依法依規選聘六家具備相關資質的第三方評估機構，換房人通過經認證的搖號系統隨機選定一家，全程公平公正。

　　開展兩次評估（初次詢價評估+復核評估），換房人不能自己指定評估機構。

　　180天內沒買到新房怎么辦？

　　答：從簽訂舊房收購協議當天開始算180天，包含周末、法定節假日（按自然日計算）。到期還沒完成新房網簽，會按照舊房收購協議約定，扣除舊房收購款的20%作為違約金，剩余款項支付給換房人。務必把控好時間。

　　支持“先買后賣”嗎？

　　答：不支持。需在簽訂舊房收購協議之后進行新房網簽。如您已選定意向新房，可與開發商溝通好付款節奏，在完成網簽前參與本次試點。

　　可以享受“穗八條”專項補貼嗎？

　　答：可以。本次試點可同步享受“穗八條”專項補貼，申請人可通過市住房和城鄉建設局官網“賣舊買新”專區申請。

　　房子還有貸款 能用賣房的錢還貸解押嗎？

　　答：不可以。有房貸/抵押的房子可以先報名，但須在舊房收購協議的約定時間內解除抵押。不可以使用收購資金贖契解押，需要換房人另外籌措資金，提前辦理解押手續。

　　房子有租約可以參與嗎？

　　答：可以正常報名參與，但建議提前和租客溝通協商好租賃事項。正式簽訂舊房收購協議時，需與廣州安居集團就租賃關系達成一致。